HomeAway ha elaborado una encuesta entre propietarios y profesionales inmobiliarios de viviendas vacacionales a nivel nacional. De acuerdo con las principales conclusiones, el 51 por ciento de los encuestados ha invertido un mínimo de 4.000 euros en adecuar su vivienda al uso turístico. Además, casi el 60 por ciento afirma haber realizado alguna mejora en el último año.

La vivienda vacacional es principalmente una residencia secundaria ya que, según los datos del estudio, el 75 por ciento de los encuestados posee una vivienda de alquiler vacacional, aunque solo el 13 % alquila a turistas su vivienda principal.

Además, los propietarios consultados afirman que son copropietarios de la vivienda alquilada junto a un familiar.

Uso personal y no como negocio

La principal razón para adquirir una vivienda secundaria fue para su uso y disfrute personal o casa de vacaciones –un 23 por ciento de los encuestados–, en segundo lugar como una inversión a largo plazo –un 22 por ciento– o como un futuro hogar para la jubilación para un 12 por ciento de los encuestados.

Solo el 20 por ciento afirma haber adquirido la propiedad con la intención inicial de alquilarla a terceros.

En esta misma línea, el 72 por ciento de los encuestados afirma haber hecho uso de su propiedad en los 12 últimos meses. De hecho, los propietarios disfrutaron de su vivienda una media de 7,5 semanas en ese mismo periodo.

Una fuente de ingresos complementaria

El alquiler vacacional no es la principal fuente de ingresos de los propietarios, según el estudio de HomeAway. Casi la mitad de los encuestados afirma que los ingresos derivados del alquiler vacacional suponen menos del 25 por ciento de sus ingresos anuales.

Las ganancias que perciben por la actividad se emplean en mantener la vivienda y sus instalaciones, para los gastos de la vida cotidiana o para el pago de la hipoteca. De los propietarios que invierten los ingresos del alquiler vacacional para cubrir su hipoteca, el 21 por ciento afirma que cubre menos del la cuarta parte de la misma.

El principal miedo a alquilar la propiedad

Las principales preocupaciones que los propietarios tuvieron que superar para alquilar su casa fueron: daños a la propiedad, el hecho de permitir la entrada de extraños en su propia casa, no poder utilizarla ni por el propietario ni por su familia tanto como quisieran o el excesivo tiempo empleado en gestionar la vivienda de alquiler.

Estos miedos podrían haber influido en el hecho de que casi la mitad de los encuestados tardó más de 6 años en dedicar su vivienda al uso turístico desde que la adquirió.

Perfil del propietario

En cuanto al tipo de personas que alquilan su vivienda para un uso turístico, según HomeAway la edad media a la que adquirieron la propiedad es de 46 años. Tres de cada cuatro propietarios tienen 1,4 viviendas vacacionales mientras que el 27,4 por ciento de los propietarios son copropietarios con otros familiares.

El 87  por ciento de los propietarios gestionan el marketing y la publicidad de su vivienda directamente. Además, el 89 por ciento de los propietarios gestionan los pagos y las reservas de su propia vivienda e invierten 8,24 horas semanales en gestionar su vivienda vacacional.

Según Juan Carlos Fernández, director general para el sur de Europa de HomeAway, «el hecho de que más de la mitad de los encuestados inviertan un mínimo de 4.000 euros para adecuar sus viviendas vacacionales, indica que apuestan por ofrecer una oferta de calidad y cuidada al viajero. Además, la utilización de los ingresos para mejorar la vivienda y para cubrir sus gastos cotidianos, nos indica que la actividad no es su principal fuente de ingresos sino algo complementario”.

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